Diagnosticamos estructuras de concreto y metálicas deterioradas y diseñamos reparaciones y refuerzos duraderos que restituyen su capacidad, detienen el avance del daño y prolongan la vida útil de su estructura.
El ambiente costero de Florida es especialmente agresivo con el concreto. La humedad y los cloruros provocan la corrosión del acero de refuerzo embebido, que se expande y hace que el concreto se agriete, se delamine y se desprenda — sobre todo en balcones, losas, vigas, columnas y estacionamientos. Evaluamos la condición, identificamos la causa raíz y diseñamos reparaciones que atienden el problema real en lugar de solo cubrirlo.
También reparamos y reforzamos estructuras de acero y otros metales — tratando la corrosión y la pérdida de sección, reparando o reforzando elementos, conexiones y soldaduras, y adecuando estructuras existentes para soportar nuevas cargas, admitir un cambio de uso o cumplir el código vigente.
Comenzamos con una evaluación de la condición para mapear el daño y determinar por qué ocurre. A partir de ahí preparamos un diseño de reparación con los métodos y materiales adecuados, especificaciones claras y planos detallados con los que su contratista puede construir y que el departamento de construcción puede aprobar. Cuando es necesario, coordinamos el trabajo con el reforzamiento estructural y con la recertificación de 30/40/50 años para que todo avance en conjunto. También podemos observar las reparaciones durante la obra para confirmar que coincidan con el diseño.
El desprendimiento es cuando pedazos de concreto se agrietan, se aflojan y se caen, a menudo dejando a la vista barras de acero oxidadas. En Florida es muy común en balcones, bordes de losas, vigas, columnas, terrazas de piscina y estacionamientos.
La mayor parte del desprendimiento del concreto en Florida se debe a la corrosión del acero de refuerzo. La humedad y los cloruros del aire salino llegan al acero, el óxido se expande y el concreto se agrieta y se desprende.
Manchas de óxido, estuco o concreto abombado o que suena hueco, grietas que siguen la línea de las barras y pedazos pequeños que se caen. En balcones y techos, estas señales deben revisarse pronto.
Puede serlo. Los pedazos que caen son un peligro por sí mismos, y la corrosión que hay detrás reduce la capacidad del acero de refuerzo. Debe ser evaluado por un ingeniero, especialmente en balcones, vigas, columnas y áreas sobre la cabeza.
Las grietas superficiales finas normalmente son estéticas. Las grietas anchas o que crecen, las losas que se hunden o se levantan, o las grietas cerca de la piscina o de la cimentación de la casa deben ser revisadas por un ingeniero para encontrar la causa antes de reparar.
Las reparaciones estructurales de vigas, columnas, losas, balcones o muros generalmente requieren un permiso con planos de reparación firmados y sellados por un Ingeniero Profesional de Florida, quien define el método y los materiales de reparación. Un resane puramente estético puede no requerirlo, pero esa decisión la toma el departamento de construcción.
Resanar sobre acero corroído tiende a agrietarse de nuevo, porque la corrosión continúa por debajo. Una reparación adecuada retira el concreto dañado alrededor del acero, limpia o reemplaza las barras corroídas y restituye la sección con los materiales de reparación y la protección adecuados.
Llame primero al ingeniero. El ingeniero encuentra la causa, define qué se debe reparar y cómo, y prepara los planos para el permiso, de modo que los contratistas coticen el mismo alcance y la reparación realmente dure.
A menudo, sí. El desprendimiento del concreto y la corrosión están entre los hallazgos más comunes de los informes de recertificación de 30, 40 y 50 años, y normalmente las reparaciones deben completarse antes de que el edificio pueda certificarse. Diseñamos las reparaciones y las coordinamos con la recertificación.
Fotos del daño con algún objeto como referencia de escala, la dirección, la antigüedad del edificio y cualquier informe o plano de reparación anterior. Eso nos permite entender el alcance antes de la visita al sitio y enviarle una propuesta clara.
Envíenos fotos y algunos detalles y le haremos llegar una evaluación y una propuesta claras.
