Inspecciones de recertificación para edificios antiguos, con un informe claro y sellado que su departamento de construcción pueda aceptar, preparado por un Ingeniero Profesional de Florida.
Los condados del Sur de Florida exigen que los edificios antiguos se recertifiquen a determinadas edades para confirmar que siguen siendo seguros desde el punto de vista estructural y eléctrico. Las normas han cambiado en los últimos años: Miami-Dade ahora exige la primera recertificación a los 30 años en lugar de a los 40, y luego cada 10 años. En la práctica, los edificios deben recertificarse a los 30, 40 y 50 años de antigüedad, y en adelante.
Inspeccionamos el edificio, preparamos el informe sellado y lo acompañamos en las reparaciones necesarias hasta obtener la certificación, para que cumpla con el plazo del Condado sin contratiempos.
Desde 2022, Miami-Dade exige que los edificios se recertifiquen al cumplir 30 años de antigüedad y luego cada 10 años (40, 50, 60 años, y así sucesivamente). Anteriormente, la primera recertificación era a los 40 años.
El programa de Broward, modificado en 2024, ahora exige la primera inspección cuando el edificio cumple 25 años de antigüedad y luego cada 10 años.
Evaluamos visualmente los sistemas estructurales del edificio, coordinamos la revisión eléctrica y documentamos las condiciones existentes.
Preparamos y sellamos el informe de recertificación que exige su departamento de construcción, con los hallazgos y las recomendaciones de reparación que correspondan.
Si se necesitan reparaciones, definimos el alcance y volvemos a inspeccionar los trabajos hasta que el edificio quede certificado.
Depende de dónde esté el edificio; los programas de recertificación los establecen los condados y las ciudades. En Miami-Dade, los edificios construidos en 1993 o después se recertifican a los 30 años y luego cada 10 años (40, 50, 60 años, y así sucesivamente), mientras que los edificios más antiguos continúan con su ciclo de 10 años. El programa de Broward comienza a los 25 años. El condado o la ciudad envía una notificación al propietario, y confirmamos el requisito para su edificio.
Por lo general, no. Las viviendas unifamiliares y los dúplex están exentos de estos programas, al igual que los edificios pequeños; por ejemplo, Miami-Dade exime a los edificios de 2,000 pies cuadrados o menos con una carga de ocupantes de 10 personas o menos. Los programas se aplican a edificios comerciales, multifamiliares, de uso mixto y otros edificios más grandes.
Una inspección estructural de la cimentación, los sistemas de techo y entrepiso, los muros, las columnas, las vigas y la mampostería, en busca de grietas, desprendimientos, corrosión y otras señales de deterioro, además de una inspección eléctrica. En Miami-Dade el informe también incluye la iluminación del estacionamiento y las barandas. Lo firma y lo sella un Ingeniero Profesional de Florida o un arquitecto.
La notificación fija el plazo; en Miami-Dade, por ejemplo, el informe debe presentarse dentro de los 90 días. Si se necesitan reparaciones, deben tramitarse con permiso y completarse en el plazo que fije el funcionario de construcción, y pueden concederse extensiones mientras haya un permiso de reparación en trámite.
Desprendimiento del concreto y acero de refuerzo corroído en balcones, pasillos y bordes de losas, grietas en muros y vigas, deterioro del techo y la impermeabilización, y elementos eléctricos como paneles obsoletos o falta de iluminación de emergencia.
El informe indica las reparaciones requeridas. El propietario obtiene un permiso y completa las reparaciones, y el ingeniero vuelve a inspeccionar y emite el informe que certifica el edificio. No cumplir los plazos puede generar infracciones y multas, y las condiciones inseguras pueden remitirse a la Junta de Estructuras Inseguras (Unsafe Structures Board).
Un Ingeniero Profesional con licencia en Florida o un arquitecto registrado, quien lo firma y lo sella.
La notificación del Condado, la dirección y el número de folio del edificio, cualquier informe de recertificación anterior y los planos del edificio si los tiene.
Envíenos la dirección del edificio y la notificación (si la recibió) y le haremos llegar una propuesta clara.
